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LPR下调 房贷能减多少?

来源: 石家庄新闻网  作者:刘赟
2020-05-28 09:57:14

  4月20日央行下调LPR(贷款市场报价利率)。LPR下调,对于使用商贷的购房者来说,意味着每月的还款减少了。以商贷100万元为例,还款周期30年来算,总共少还2.2万,每月预计还款金额比下调之前减少了63元。

  LPR下调有助于减少月供

  3月1日启动的存量个人住房按揭贷款基准转换工作,原则上于2020-05-28前完成,使用商贷的购房者可选择转为LPR加减点浮动定价(以下简称浮动利率)或固定利率。

  选择固定利率,房贷利率与当前的利率水平保持不变,以后不论LPR利率如何变化,房贷利率都不变;而选择浮动利率,房贷利率将根据LPR的变动而变化。

  月初,记者调查省会多家银行发现,办理利率转换的客户不算多,众多存量房贷款者仍处于观望状态。

  而此次LPR下调,对于存量房贷款者来说是个好消息,因为又能降低一些房贷利息成本。

  以100万贷款本金、30年等额本息的按揭贷款举例来说,在此次LPR调整之前,一线城市首套房贷平均利率为5.05%,调整后降为4.95%,月供相比前一次将下调63元。

  纵观整个还款期,此次降息将为购房者(贷款100万元),合计节省利息开支2.2万元,节省下来的钱可以购置电视、冰箱和洗衣机等大件家电。

  建议选择“LPR+加点”模式

  2020-05-28央行宣布执行LPR利率,旨在通过灵活的市场化利率降低社会融资实际成本。受疫情影响,为刺激经济增长,降低实体经济融资成本,政策引导LPR下行,个人房贷利率下降,对于购房者而言有助于减少月供,因此建议购房者选择“LPR+加点”模式。

  “下调LPR,会缩小银行利差,1年期LPR与实体经济融资成本密切相关,而5年期LPR,也就是房贷利率下调,则是为支持住房刚性需求,拉动房地产销售和投资。”业内人士介绍说。

  “从多次强调‘房住不炒’的基调来看,意图解绑经济对房地产的依赖,大力发展实体经济,然而受制于传统的基准利率与贷款利率传导不畅,较高的融资成本桎梏实体经济发展。”省会某银行业内人士认为,2020年的货币政策更为宽松,这对于降低房企融资成本和购房者买房成本都是利好。

  同时,也有业内专家认为,政策持续宽松,市场易于形成房价将开始新一轮上涨的预期,而且个别地区已开始出现这种苗头。因此,从稳房价、控制系统性金融风险角度出发,接下来一段时间各地限购、限售、限贷等房地产调控措施不会全面放松。

关键词:责任编辑:张延庆

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